Terrenos em áreas como a degradada região da cracolândia, no centro de São Paulo, e a rua Afonso de Freitas, no Paraíso, onde mora o prefeito Fernando Haddad (PT), tiveram a mesma valorização nos últimos quatro anos.
A informação consta da nova Planta Genérica de Valores, documento que define o valor oficial do metro quadrado em cada rua da cidade e que integra uma das bases de cálculo do IPTU.
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A tabela foi encaminhada ontem à Câmara Municipal como parte da revisão do tributo proposta por Haddad para o próximo ano.
Segundo os cálculos da prefeitura, o preço médio do metro quadrado na rua Helvétia, que nas madrugadas vira ponto de concentração de viciados em crack, valorizou 128% em comparação a 2009 --ano da última revisão.
Na rua de Haddad, o aumento foi próximo, de 132%.
Contribuintes dos dois locais com reajustes similares reclamam da cobrança.
"Tem lixo espalhado, um monte de nóia. O certo seria o imposto baixar", afirma Maria da Silva, 43, dona de um restaurante na Helvétia, que hoje paga R$ 387 de IPTU.
Morador de um prédio ao lado do de Haddad, Marcos Behar, 66, diz que o imposto de R$ 220 já consome 10% de sua aposentadoria e acha que mais aumento é "absurdo".
| Editoria de Arte/Folhapress | ||
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TUDO IGUAL
Situação semelhante ocorre em cerca de 30 endereços consultados pela Folha em regiões com perfis diferentes.
Os aumentos variaram em uma faixa entre 112% e 140%.
A Berrini, endereço de luxuosos prédios comerciais, e a rua Pascoal Zimbardi, em São Miguel Paulista (extremo leste), ao lado de uma favela, por exemplo, tiveram a mesma valorização, de 131%.
O levantamento mostra que a valorização calculada pela prefeitura ocorreu independente da infraestrutura dos locais e do aquecimento do mercado, ao contrário do que afirmou a gestão ao divulgar sua proposta.
De acordo com o Executivo, a revisão foi feita considerando a valorização ou a desvalorização dos terrenos nos últimos anos, para corrigir "distorções hoje existentes".
Técnicos da prefeitura, porém, dizem que os reajustes foram calibrados de forma a ficarem praticamente homogêneos em toda a cidade.
A grande mudança, afirmam, foi na tabela de valores do metro quadrado construído, também considerado no cálculo do imposto.
De acordo com corretores, as valorizações dos terrenos não correspondem à realidade do mercado. Eles dizem que a quantidade de terrenos livres para novos empreendimentos é cada vez menor, por isso eles valorizaram bem mais em áreas nobres do que em outros locais.
| Local/Região | Endereço | 2009* | 2013* | Valorização |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Europa | R. Tucumã | R$ 3.219 | R$ 7.713 | 140% |
| Capão Redondo | R. Henrique Sam Mindlin | R$ 56 | R$ 131 | 136% |
| Vila Andrade | R. Jandiatuba | R$ 592 | R$ 1.398 | 136% |
| Vila Mazzei | R. Santa Leocádia | R$ 438 | R$ 1.033 | 136% |
| Jardim Europa | R. Coronel Alfredo Cabral | R$ 1.715 | R$ 4.047 | 136% |
| Jardim Paulistano | R. Angelina Maffei Vita | R$ 3.411 | R$ 8.030 | 135% |
| Higienópolis | R. Maranhão | R$ 2.264 | R$ 5.329 | 135% |
| Paulista | Av. Paulista | R$ 9.285 | R$ 21.788 | 135% |
| Vila Mascote | R. Praia do Castelo | R$ 537 | R$ 1.257 | 134% |
| Penha | R. Valdemar | R$ 267 | R$ 626 | 134% |
| Anália Franco | R. Marechal Barbacena | R$ 826 | R$ 1.934 | 134% |
| Cerqueira César | Al. Itu | R$ 2.724 | R$ 6.370 | 134% |
| Águas Espraiadas | Av. Jorn. Roberto Marinho | R$ 781 | R$ 1.826 | 134% |
| Campo Belo | R. Edson | R$ 926 | R$ 2.162 | 133% |
| Butantã | R. Nossa Sra. da Assunção | R$ 420 | R$ 977 | 133% |
| Perdizes | R. Apinajés | R$ 853 | R$ 1.986 | 133% |
| Vila Leopoldina | R. Carlos Weber | R$ 749 | R$ 1.735 | 132% |
| Paraíso | R. Afonso de Freitas | R$ 2.177 | R$ 5.043 | 132% |
| São Miguel Paulista | R. Pascoal Zimbardi | R$ 138 | R$ 319 | 131% |
| Berrini | Av. Eng. Luis Carlos Berrini | R$ 2.966 | R$ 6.842 | 131% |
| Shopping Tucuruvi | Av. Dr. Antonio Maria Laet | R$ 281 | R$ 643 | 129% |
| Parque do Carmo | Av. Afonso de Sampaio e Sousa | R$ 123 | R$ 282 | 129% |
| Cracolândia | R. Helvetia | R$ 945 | R$ 2.152 | 128% |
| Monotrilho Leste | R. Glória do Goitá | R$ 315 | R$ 716 | 127% |
| Itaquera | R. Serrana | R$ 141 | R$ 321 | 127% |
| Augusta | R. Augusta | R$ 1.557 | R$ 3.485 | 124% |
| Alto de Pinheiros | R. Antonio Gouveia Giudice | R$ 898 | R$ 1.999 | 123% |
| Faria Lima | Av. Faria Lima | R$ 5.375 | R$ 11.865 | 121% |
| Anália Franco | Av. Regente Feijó | R$ 552 | R$ 1.209 | 119% |
| Jardim Pantanal | R. Capachós | R$ 123 | R$ 260 | 112% |
* Média do valor do m² de terreno de todas as quadras do logradouro
Fonte: Lei municipal 15.044/2009 e projeto de lei 711/2013