Investidores estão voltando a apostar em Las Vegas.
Incorporadores vão lançar novos cassinos, uma arena para 20 mil espectadores, centro de convenções, reformas de imóveis e projetos de centros de compras e entretenimento.
A MGM Resorts International, que opera 10 propriedades na cidade, quer extrair valor para os acionistas ao cindir os imóveis em forma de um fundo de investimento imobiliário.
Entre eles estão os cassinos Mirage, Luxor e Mandalay Bay, e quatro outras propriedades na Strip.
Terrenos na Strip, avenida central, ou perto dela, controlados por bancos e fundos de hedge, estão atraindo atenção. Um lote de 24 hectares vendido por US$ 4 milhões o hectare para um ambicioso mas malfadado projeto de uso misto chamado Las Ramblas pode atingir valor de US$ 1,2 milhão por hectare hoje, depois de cair a apenas US$ 400 mil por hectare poucos anos atrás, ele disse.
De forma semelhante, as vendas de unidades em condomínios verticais se recuperaram em tal medida que alguns projetos suspensos estão a ponto de retornar ao mercado, diz Bob Hamrick, presidente-executivo da Coldwell Banker Premier Realty, de Las Vegas.
Isso acontece em parte por conta da capacidade de quem compra no atacado de auferir lucros ao vender lotes com profundo desconto diante do preço original, ele acrescentou.
MARCA HISTÓRICA
O turismo recorde, uma campanha para atrair mais visitantes internacionais e fundamentos fortes para o setor de hotelaria estão dando coragem aos investidores e incorporadores.
Em 2014, Las Vegas recebeu o recorde de 41,1 milhões de visitantes –quase 5 milhões a mais que em 2009– e os turistas estão a caminho de superar o total este ano, de acordo com a Autoridade de Convenções e Turismo de Las Vegas. Na Strip, a ocupação de resorts vêm flutuando acima dos 90% a cada mês, este ano, e a receita por quarto disponível, um indicador da lucratividade de um hotel, subiu 13,2% em setembro ante o mesmo mês em 2014, para US$ 124,73, de acordo com a organização.
Em diversos casos, os operadores estão criando outros projetos não relacionados a jogos de azar, parte de uma estratégia para ampliar os atrativos de Las Vegas para além dos cassinos, já que as receitas dos caça-níqueis e mesas de jogo hoje são parte menor das receitas de cassinos em Nevada.
Tradução de PAULO MIGLIACCI