Pergunta enviada pelo leitor P.C., de São Paulo (SP)
RESPOSTA DE MAURO CALIL, ESPECIALISTA EM FINANÇAS PESSOAIS
Caro leitor, com a quantia em mãos, você pode buscar uma consultoria financeira independente. Existem muitas na internet e também bancos de investimento com serviço de planejamento parecido e com acesso a produtos que você não encontraria nos bancos de varejo.
No entanto, quero salientar que ter um imóvel avaliado em R$ 4 milhões não significará ter a mesma quantia em mãos após a venda. Você terá proposta de compra por valor menor e terá que arcar com custos de comissão, advogados e impostos. Por isso, não se assuste se o valor final em suas mãos ficar em R$ 3 milhões.
Supondo que consiga ter disponíveis R$ 3 milhões, você conseguiria uma renda anual de R$ 390 mil, descontados IR e taxas, mas a reposição inflacionária ficaria com pouco mais da metade disso. Ou seja, você só poderia gastar R$ 175.500 por ano ou uma média mensal de R$ 14.625. Por isso, vejo grande ganho sobre os R$ 15 mil brutos do aluguel atual, sobre os quais você deve recolher IR.
Para ter segurança e rendimentos mensais, nunca colocaríamos todo o dinheiro em uma única aplicação, mas sim em um mix de produtos de renda fixa, preferencialmente em crédito privado, com grande parte coberta pelo FGC (Fundo Garantidor de Créditos), como LCI, LCA e CDB.