A Caixa Econômica Federal vai reajustar as taxas de juros das operações para financiamento de imóveis residenciais contratadas com recursos da poupança na próxima segunda-feira (19).
A nova taxa será aplicada somente aos imóveis financiados a partir desse dia. A Caixa afirmou que está elevando as taxas por causa do aumento da taxa básica de juros, a Selic.
Nos financiamentos feitos pelo SFH (Sistema Financeiro Habitacional), a taxa balcão –para clientes sem relacionamento com o banco– foi mantida em 9,15%; para quem já tem relacionamento com o banco (quem é correntista, por exemplo), os juros subiram de 8,75% para 9%.
Já para imóveis negociados pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), a taxa balcão subiu de 9,20% para 11%; para clientes com relacionamento, o juro passou de 9,10% para 10,70% (veja quadro abaixo).
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- Imóveis até R$ 750 mil*, pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
| Taxa anterior, em % | Nova taxa, em % | |
|---|---|---|
| Taxa balcão | 9,15 | 9,15 |
| Relacionamento | 8,75 | 9 |
| Relacionamento + salário | 8,25 | 8,70 |
| Servidor (relacionamento) | 8,6 | 8,70 |
| Servidor (relacionamento + salário) | 8 | 8,50 |
- Unidades acima de R$ 750 mil*, pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
| Taxa anterior, em % | Nova taxa, em % | |
|---|---|---|
| Taxa balcão | 9,20 | 11 |
| Relacionamento | 9,10 | 10,70 |
| Relacionamento + salário | 9 | 10,50 |
| Servidor (relacionamento) | 9 | 10,50 |
| Servidor (relacionamento + salário) | 8,80 | 10,20 |
*Valor de até R$ 750 mil pelo SFH vale para SP, RJ, MG e DF; para demais Estados, limite é de R$ 650 mil; Fonte: Caixa
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NOVAS REGRAS
As novas taxas passam a valer para créditos habitacionais concedidos a partir da próxima segunda-feira. Para as propostas de financiamento aprovadas até esta sexta-feira (16), as taxas continuam nas condições anteriores.
Segundo o banco, as taxas dos financiamentos contratados com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que incluem os do programa Minha Casa, Minha Vida, não sofrerão reajuste.
Conforme mostrou reportagem publicada nesta quinta-feira (15) pela Folha, a Caixa detém 70% do crédito imobiliário no país e a mudança na taxa de juros praticada pela instituição deverá ter impacto nos juros dos demais bancos e no ritmo de atividade da construção civil.
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- Veja simulação de financiamento de imóvel na Caixa
Financiamento de R$ 500 mil, em 360 parcelas mensais
Cálculos baseados no SAC (Sistema de Amortização Constante), para contratos feitos pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)
- Clientes com relacionamento (correntistas, por exemplo)
| Como era | Como fica | |
|---|---|---|
| Taxa de juros ao ano | 9,10% | 10,70% |
| Valor da 1ª mensalidade | R$ 5.180,56 | R$ 5.847,22 |
| Valor da última mensalidade | R$ 1.399,42 | R$ 1.401,27 |
| Valor total pago | R$ 1.184.395,83 | R$ 1.304.729,17 |
- Clientes com relacionamento e salário
| Como era | Como fica | |
|---|---|---|
| Taxa de juros ao ano | 9,00% | 10,50% |
| Valor da 1ª mensalidade | R$ 5.138,89 | R$ 5.763,89 |
| Valor da última mensalidade | R$ 1.399,31 | R$ 1.401,04 |
| Valor total pago | R$ 1.176.875 | R$ 1.289.687,50 |
- Servidor com relacionamento (correntistas, por exemplo)
| Como era | Como fica | |
|---|---|---|
| Taxa de juros ao ano | 9,00% | 10,50% |
| Valor da 1ª mensalidade | R$ 5.138,89 | R$ 5.763,89 |
| Valor da última mensalidade | R$ 1.399,31 | R$ 1.401,04 |
| Valor total pago | R$ 1.176.875 | R$ 1.289.687,50 |
- Para servidor com relacionamento e salário
| Como era | Como fica | |
|---|---|---|
| Taxa de juros ao ano | 8,80% | 10,20% |
| Valor da 1ª mensalidade | R$ 5.055,56 | R$ 5.638,89 |
| Valor da última mensalidade | R$ 1.399,07 | R$ 1.400,69 |
| Valor total pago | R$ 1.161.833,33 | R$ 1.267.125 |
Fonte: Anefac
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OUTROS BANCOS
O reajuste nos juros da Caixa, que funcionam como um piso do mercado (o banco estatal é reconhecido por cobrar as menores taxas), deve levar as demais instituições a elevarem também os juros do empréstimo habitacional.
Apesar da alta generalizada dos juros nas demais linhas de crédito em 2014, os bancos resistiram em repassar a variação para o empréstimo imobiliário, que conta com recursos da poupança captados com pagamento de 6% ao ano mais TR.
No ano passado, a taxa Selic (juros básicos) subiu de 10% para 11,75% de janeiro a dezembro, enquanto os juros médios do financiamento começaram em janeiro e terminaram em novembro -dado mais recente- em 8,5%.
| Editoria de Arte/Folhapress | ||
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