Com a queda na venda de imóveis na cidade de São Paulo, o mercado de locações tende a se valorizar, principalmente em regiões onde a demanda é constante.
Segundo pesquisa feita pela imobiliária Coelho da Fonseca, os cinco bairros com valor do metro quadrado de apartamentos para alugar mais caros estão nas zonas oeste (Vila Olímpia e Itaim) e sul (Vila Nova Conceição, Brooklin Novo e Moema).
O resultado é uma mistura de produtos bem acabados e vizinhança preparada.
"São áreas mais adensadas, com boa infraestrutura, como transporte público, comércio e serviços", diz Mark Turnbull, diretor de locação do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário).
Apartamentos pequenos têm liquidez grande perto de centros comerciais, em bairros como Vila Olímpia, Itaim Bibi e Jardins.
Para inquilinos em busca de imóveis de três ou quatro dormitórios, estar próximo ao trabalho e ter acesso a shoppings e parques são itens importantes.
Entre 2013 e 2014, os apartamentos de quatro dormitórios ou mais apresentaram a maior valorização, de 15%.
| Editoria de Arte/Folhapress | ||
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O boom de lançamentos compactos no ano passado é uma explicação para o aumento. Voltadas para os apartamentos de um dormitório, as construtoras frearam os lançamentos em plantas maiores.
O Brooklin Novo, segundo Fernando Fita, diretor-geral de terceiros da imobiliária Coelho da Fonseca, está passando por uma revitalização e atraindo investimentos.
O cenário dessas regiões, no entanto, não é unânime.
Dados do Secovi revelam que o valor dos aluguéis contratados em agosto subiu 3,83% em 12 meses, a menor variação desde 2006.
"Nos bairros não muito procurados, vemos essa queda", diz Carolina Mussi, diretora da imobiliária Lopes.