O Capão Redondo, na zona sul da capital, foi o bairro que teve maior valorização do m² dos imóveis usados no segundo trimestre de 2014. De acordo com dados do portal imobiliário Viva Real, os preços no local subiram 28% na comparação com o primeiro trimestre.
A valorização é confirmada por moradores e comerciantes da região. Desde que o bairro ganhou uma estação de metrô, há cerca de cinco anos, a procura por imóveis tem aumentado.
Para o diretor da Equity Engenharia e Avaliações, Guilherme Galvão, o custo alto na região central da capital pode ter levado os consumidores a migrarem para bairros periféricos.
Segundo Berício Cloves, dono da imobiliária Ativa, com o metrô, houve o crescimento do comércio no centro do bairro, o que desperta o desejo das pessoas de morarem na área mais desenvolvida.
Cloves conta que o preço do imóvel usado subiu. "Eu mesmo comprei uma casa há dois anos por R$ 100 mil e, hoje, ela está valendo R$ 300 mil", diz.
O corretor Samuel Kleber da Silva, da imobiliária Lettícia, confirma. "Já faz um bom tempo que isso acontece." Ele diz que a avenida Ellis Mass, onde trabalha, está cada vez melhor.
Quem também presencia a evolução do bairro é José Pereira de Almeida, dono da Academia Vita Sport, que morou por 12 anos no Capão Redondo e, agora, abriu seu negócio no bairro. "Decidi abrir aqui porque o movimento cresceu muito", explica.
VEJA O PREÇO DO M2 POR BAIRRO
| Bairro | Região | 1º trimestre (em R$) | 2º trimestre (em R$) | Valorização (em %) |
|---|---|---|---|---|
| Capão Redondo | zona sul | 2.682,35 | 3.437,59 | 28 |
| Jardim Ipanema | zona leste | 2.906,98 | 3.717,94 | 28 |
| Carandiru | zona norte | 5.300,00 | 6.621,00 | 25 |
| Ibirapuera | zona sul | 12.971,76 | 16.000,00 | 23 |
| Vila Marieta | zona leste | 3.444,44 | 4.090,91 | 19 |
| Jardim Mitsutani | zona sul | 3.021,74 | 3.556,55 | 18 |
| Jardim Ester Yolanda | zona oeste | 4.007,44 | 4.623,07 | 15 |
| Caxingui | zona oeste | 4.340,58 | 5.000,00 | 15 |
| Jardim Previdência | zona sul | 5.142,86 | 5.846,15 | 14 |
| Jardim Petrópolis | zona sul | 5.738,42 | R$ 6.507,30 | 13 |
Fonte: Viva Real
PREÇOS ALTOS
Raul Machado Lucato, proprietário da Lucato & Lucato Peritos Associados, destaca dois fatores que podem contribuir para a alta de preços dos imóveis: investimento em infraestrutura e aumento da renda dos trabalhadores.
Para Lucato, as melhorias facilitam a vida do consumidor que deseja comprar a casa própria.