A pergunta foi enviada pelo leitor E.C.M., de Ribeirão Preto (SP).
RESPOSTA DO PROFESSOR DA FGV WILLIAM EID- Para decidir isso, é preciso fazer uma suposição sobre a evolução do valor do imóvel -e vamos considerar que, no longo prazo, o bem mantenha seu valor real, isto é, que o valor seja corrigido pela inflação.
Nesse caso, a conta é simples. Os R$ 55 mil recebidos por ano do aluguel representam 3,5% do valor do imóvel, lembrando que este é um rendimento real, já que consideramos que o valor do imóvel acompanha a variação da inflação.
A próxima questão é ver se há um título de longo prazo no mercado financeiro que dê uma rentabilidade real superior aos 3,5%.
Analisando os títulos do Tesouro Direto, temos as NTN-B (Notas do Tesouro Nacional - série B), que rendem juros mais a variação da inflação medida pelo IPCA (índice oficial de inflação). Há diversos vencimentos, de 2015 até 2050. Como exemplo, a NTN-B com vencimento em 2035 paga IPCA mais 6,55% de juros: acima do rendimento do imóvel em questão, oferecendo uma vantagem de cerca de 3% ao ano, ou R$ 48 mil.
Alguns cuidados: o primeiro é ver se o preço do imóvel acompanha a inflação. Se a variação ficar abaixo da inflação, a decisão pelos títulos é mais fácil. Mas se ficar acima, é preciso analisar com mais atenção. Outra questão são os rendimentos da NTN-B: só se deve gastar a parcela de juros, para manter o principal intacto.
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Tiro R$ 50 mil da poupança e coloco no Tesouro?
J.P., de São Paulo (SP)
RESPOSTA - O leitor não diz se tem outros investimentos. Supondo que sim, a manutenção da poupança antiga é uma boa alternativa. Ela rende 6,17% ao ano mais a variação da TR (Taxa Referencial). Isso dá aproximadamente 7% ao ano, o que é difícil encontrar em outros títulos.
Além disso, a caderneta é isenta de Imposto de Renda, o que é uma vantagem sobre os títulos do Tesouro e diversos outros investimentos, como fundos e CDBs (Certificados de Depósito Bancário).
Se o leitor já tiver outros investimentos, os recursos aplicados devem ser direcionados a outros produtos de renda fixa, pois nesse caso a poupança seguirá as novas regras.