O prefeito Fernando Haddad (PT) propôs uma mudança no IPTU em São Paulo que, se aprovada pela Câmara, vai onerar mais quem mora no centro expandido e atenuar a cobrança na periferia.
As regiões de Santa Cecília, Brás e Sé (no centro) e Vila Mariana (zona sul) vão liderar o aumento do imposto em 2014, com reajuste médio de 30% para os imóveis residenciais --ante inflação prevista de 5,8% em 2013.
Aumento no valor do IPTU deve atingir 54% dos imóveis de São Paulo
Aumento do IPTU será destinado ao subsídio do transporte, diz Haddad
Haddad afirma que a nova fórmula de cobrança é baseada no princípio da "justiça fiscal" --quem mora em áreas mais ricas e com mais infraestrutura deve pagar mais.
Segundo especialistas do mercado, Santa Cecília teve grande aumento na procura devido aos altos preços do vizinho Higienópolis. Vila Mariana e Brás vivem um boom de lançamentos. Os três bairros se beneficiam de estarem conectados à rede de metrô.
Mas, para alguns analistas, esse não é um fenômeno restrito a essas regiões.
"Provavelmente o metro quadrado desses distritos estivesse mais defasado", diz Flávio Prando, um dos vice-presidentes do Secovi (sindicato do mercado imobiliário).
Pela proposta, a maior redução do IPTU se dará no Parque do Carmo ( zona leste), em que pode haver redução de 10%, em média.
Prando afirma que a região não perdeu valor --ele acredita que a queda se deva a "critérios sociais".
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| Divisão da cidade de São Paulo em três zonas; região central terá o maior IPTU, e a periferia o menor valor do imposto |
A prefeitura não comentou caso a caso. Explicou que os reajustes são maiores no centro graças a uma mudança na fórmula do IPTU. A alteração afeta principalmente o valor do metro quadrado da construção, item que compõe o cálculo do imposto.
A proposta é que a construção de uma casa de alto padrão no Alto de Pinheiros tenha um preço maior do que uma casa nos mesmos moldes no Tremembé.
O resultado é que, enquanto na chamada zona 1 (a mais central) o metro quadrado vai subir entre 70% e 90%, na zona três (a mais periférica), haverá redução entre 2 e 5%.
Veja o aumento médio por distrito:
| Distrito | Quant. Contribuintes | Aumento Médio (%) |
|---|---|---|
| SANTA CECILIA | 25242 | 29,95 |
| VILA MARIANA | 60587 | 29,95 |
| BRAS | 3994 | 29,82 |
| SE | 4372 | 29,6 |
| ALTO DE PINHEIROS | 16725 | 29,48 |
| LIBERDADE | 22392 | 29,47 |
| CACHOEIRINHA | 12267 | 29,45 |
| REPUBLICA | 17173 | 29,43 |
| MOEMA | 47925 | 29,24 |
| JARDIM PAULISTA | 52171 | 29,12 |
| BELA VISTA | 27597 | 28,89 |
| CONSOLACAO | 27545 | 28,61 |
| ITAIM BIBI | 51392 | 28,61 |
| PINHEIROS | 31596 | 28,6 |
| PERDIZES | 48757 | 28,33 |
| LAPA | 23616 | 26,61 |
| SANTANA | 42791 | 26,51 |
| SAUDE | 46233 | 26,17 |
| CAMPO BELO | 29162 | 25,86 |
| MORUMBI | 16372 | 25,51 |
| CAMBUCI | 8550 | 23,99 |
| IPIRANGA | 24222 | 23,82 |
| TATUAPE | 36967 | 23,52 |
| PARI | 2606 | 23,18 |
| VILA LEOPOLDINA | 14859 | 22,91 |
| CURSINO | 25986 | 22,7 |
| BOM RETIRO | 5093 | 21,28 |
| BARRA FUNDA | 6931 | 21,01 |
| VILA FORMOSA | 18631 | 20,83 |
| BELEM | 11013 | 19,52 |
| AGUA RASA | 23817 | 17,91 |
| TUCURUVI | 19203 | 16,74 |
| SANTO AMARO | 27677 | 16,64 |
| VILA PRUDENTE | 20938 | 16,33 |
| PENHA | 20669 | 16,15 |
| BUTANTA | 17401 | 15,83 |
| MOOCA | 24471 | 15,66 |
| JAGUARA | 3829 | 15,26 |
| SOCORRO | 7174 | 15,05 |
| CARRAO | 20153 | 14,93 |
| MANDAQUI | 20985 | 14,77 |
| SACOMA | 23058 | 14,35 |
| JARAGUA | 5181 | 14,08 |
| SAO DOMINGOS | 11426 | 12,94 |
| VILA SONIA | 27484 | 12,92 |
| TREMEMBE | 12819 | 12,83 |
| VILA GUILHERME | 10945 | 12,69 |
| LIMAO | 11997 | 11,93 |
| CASA VERDE | 15541 | 11,79 |
| JABAQUARA | 35273 | 11,09 |
| VILA ANDRADE | 28471 | 9,94 |
| VILA MARIA | 12165 | 9,71 |
| VILA MEDEIROS | 12884 | 9,5 |
| RIO PEQUENO | 20540 | 9,2 |
| BRASILANDIA | 9626 | 8,07 |
| CAMPO GRANDE | 26585 | 7,95 |
| JAGUARE | 7695 | 7,91 |
| CIDADE ADEMAR | 17004 | 7,9 |
| VILA MATILDE | 15925 | 7,57 |
| PEDREIRA | 4133 | 7,04 |
| ARTUR ALVIM | 6244 | 6,78 |
| GRAJAU | 5928 | 6,7 |
| SAO LUCAS | 17011 | 6,28 |
| FREGUESIA DO O | 18791 | 6,23 |
| ARICANDUVA | 9602 | 5,96 |
| CANGAIBA | 10169 | 5,95 |
| JARDIM ANGELA | 4845 | 5,87 |
| PERUS | 1800 | 4,69 |
| PONTE RASA | 8441 | 4,47 |
| PIRITUBA | 18054 | 3,84 |
| CAPAO REDONDO | 7540 | 3,7 |
| JOSE BONIFACIO | 2465 | 3,21 |
| JARDIM SAO LUIS | 10474 | 3,12 |
| CIDADE DUTRA | 10764 | 2,76 |
| LAJEADO | 4342 | 2,26 |
| CIDADE TIRADENTES | 2606 | 2,04 |
| JACANA | 6185 | 1,68 |
| SAO MATEUS | 8962 | 1,54 |
| RAPOSO TAVARES | 4188 | 0,94 |
| GUAIANASES | 4070 | 0,06 |
| PARELHEIROS | 1935 | -0,05 |
| CAMPO LIMPO | 10944 | -0,49 |
| MARSILAC | 21 | -0,94 |
| ITAQUERA | 10341 | -1,07 |
| SAPOPEMBA | 11190 | -1,46 |
| VILA CURUCA | 6453 | -2,13 |
| ITAIM PAULISTA | 7011 | -2,32 |
| JARDIM HELENA | 5559 | -2,82 |
| IGUATEMI | 1828 | -4,06 |
| ERMELINO MATARAZZO | 6182 | -5,33 |
| SAO RAFAEL | 2951 | -5,51 |
| SAO MIGUEL | 5569 | -6,57 |
| VILA JACUI | 5208 | -7,31 |
| ANHANGUERA | 1265 | -8,86 |
| CIDADE LIDER | 7466 | -9,52 |
| PARQUE DO CARMO | 3704 | -10,25 |
| TOTAL | MEDIA | |
| 1.527.944 | 12,25 |