Em um cenário de desaquecimento econômico, a maior parte das incorporadoras com ações negociadas em Bolsa teve resultados piores no terceiro trimestre.
Das 17 empresas com foco no segmento residencial, só cinco melhoraram os resultados –a Viver reduziu o prejuízo e Cyrela, MRV, Even e Rodobens ampliaram o lucro na comparação com o mesmo período de 2013.
A Cyrela, construtora de maior valor de mercado na Bolsa, apresentou o maior lucro, de R$ 179,1 milhões, alta de 2,6%. A venda de imóveis em estoque no trimestre representou 75% do volume.
Na sequência aparece a MRV, que atua no segmento econômico. O lucro avançou 3,3%, para R$ 135,2 milhões.
A Brookfield teve o pior resultado, com um prejuízo de R$ 447,9 milhões no trimestre.
ESTOQUE
No período, como ocorreu em boa parte do ano, a estratégia das empresas foi priorizar a venda de imóveis em estoque devido a dois fatores principais.
Primeiro, porque, em geral, as companhias reduzem os lançamentos em um cenário de baixa nas vendas. E, segundo, devido ao aumento do número de distratos (cancelamentos de contratos).
O distrato ocorre geralmente na hora de o cliente financiar o imóvel no banco, quando a obra é entregue. Se o distrato ocorre, a unidade volta à empresa, que passa a ter custos de condomínio, por exemplo, até revendê-la.
"As empresas vendem e lançam menos e ainda assim o estoque aumenta, por causa dos distratos", diz Celson Plácido, estrategista-chefe da corretora XP Investimentos.
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- Desempenho das incorporadoras
Confira os resultados das empresas com foco no segmento residencial
| Empresa | Lucro/prejuízo, em R$ milhões, no 3º.tri.2013 | Lucro/prejuízo, em R$ milhões, no 3º.tri.2014 |
|---|---|---|
| Cyrela | 174,6 | 179,1 |
| MRV | 130,9 | 135,2 |
| Eztec | 139,4 | 124,9 |
| Even | 67,4 | 82,4 |
| Direcional | 62,1 | 52,2 |
| Helbor | 76,4 | 52,2 |
| Tecnisa | 62,3 | 31,9 |
| Rodobens | 16,6 | 19,4 |
| Trisul | 6,9 | 4,4 |
| Adolpho Lindenberg | 5,3 | 3,4 |
| Cr2 | 0 | -3,3 |
| Gafisa | 15,8 | -10 |
| Viver | -72,8 | -28,6 |
| João Fortes | 16,2 | -73,9 |
| PDG | -111,3 | -174,7 |
| Rossi | 2,1 | -265,1 |
| Brookfield | -53,2 | -447,9 |
Fonte: Economatica