O Copan é modelo de concentração urbana: cerca de 5.000 moradores de diferentes classes sociais dividem 1.160 unidades e só 500 vagas de garagem, em terreno equivalente a um campo de futebol.
Sem publicidade, prédios históricos de SP arcam com reformas
Morador apoia obra no Copan, mas não espera pagar mais
Se todos na cidade vivessem assim, ela necessitaria de uma área equivalente a dez Ibirapueras e teria uma frota de carros sete vezes menor.
Se estas virtudes já não bastassem, ele é um símbolo paulistano protegido pelo patrimônio histórico, e fruto da prancheta de Oscar Niemeyer.
Provavelmente, a maioria dos paulistanos nunca entrou nos apartamentos; sua relação com o Copan é estabelecida pela fachada sinuosa, marcada por elementos horizontais e revestida por minúsculas pastilhas de porcelana branca, que estão caindo.
Como esse material é caro, se fosse um prédio qualquer, provavelmente os moradores optariam por uma troca vulgar. E como um bem privado, o custo deveria ser partilhado pelos proprietários.
Contudo, dado o caráter simbólico, é razoável utilizar, por exemplo, leis de incentivos culturais ou um artifício da Lei Cidade Limpa que permite usar a verba publicitária de uma marca estampada na tela de proteção da obra.
A burocracia empacou o processo, mas a ideia poderá funcionar no Copan, que tem fachada mamute e grande visibilidade. Mas, e num edifício de importância histórica pequeno e em local ermo?
Existe ainda a isenção de IPTU após via-crúcis burocrática. De toda forma, é urgente desburocratizar leis que ajudem a conservar esses edifícios. Afinal, a mesma sociedade que protege bens históricos deve arcar com a conservação.
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FERNANDO SERAPIÃO* é crítico de arquitetura e editor da revista "Monolito".